Die Eckdaten:

Ort: Haltern am See
Baujahr: 1976 - Massivbau
Wohnfläche: 169,29 m²
Nutzfläche: ca. 295 m²
Grundstück: 434 m² Kaufgrundstück

Profil:

Diese Immobilie hat wirklich Potenzial zum Verwandlungskünstler u. somit zur optimalen, langfristigen Nutzung. Das Haus passt sich immer Ihren Bedürfnissen an. Es wurde als Einfamilienhaus gebaut, später als 2-FH um-genutzt und in diesem Zuge entstanden zwei eigenständige Wohnungen (nach WEG geteilt). Es liegt sehr ruhig in einer beliebten Lippramsdorfer Lage umgeben von gediegenen 1-2 Familienhäusern.

Kurz-Info:

• voll unterkellert
• EG-Whg: Flur, Schlafzimmer, modernisiertes Duschbad mit Einbaumöbeln, großer Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile mit EBK und Terrasse/Garten
• OG/DG Whg über 2 Etagen: insg. 4 Schlafzimmer, Küche mit EBK,  2 mod. Bäder (auf jeder Etage ein Bad!), Wohn-Esszimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Garten
• Energieausweis: Bedarfsausweis = Öl 169,7 kWh/(m²*a)
• Übergabe nach Vereinbarung, Haus ist freigezogen

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Haltern-Hullern
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 375,22 m²
Nutzfläche: 75,78 m²
Grundstück:  508 m²

Profil:

4-FH, Baujahr 1975 in Massivbauweise auf einem 508 m² großen Erbbaurecht in Haltern-Hullern errichtet – jährlicher, schon angepasster Erbbauzins: 2.560,43 €, Laufzeit kann auf 99 Jahre erneuert werden!

Kurz-Info:

• Für Kapitalanleger oder Eigennutzer plus Vermietung!!
• Wohnfläche gesamt: 375,22 m² zzgl. ca. 75,78 m² Nutzfl.
• EG WE1: 4,5 Zimmer, ca. 133 m², Diele, große Terrasse u. Garten, direkter Zugang zum UG mit Sauna, Tauchbecken, WC & Dusche, Gäste-Zi., Partykeller mit Kamin u. Theke, 4 weit. Kellerräume (inkl. Mieterkeller), Wasch- Trocken-raum, Heizungsraum – Wohnung ist freigezogen
• OG: WE1: 2-Zi-Whg, ca. 37 m², Balkon, vermietet
• OG: WE2: 3,5 Zi-Whg, ca. 105 m², Balkon, vermietet 
• DG: WE 3: 3,5 Zi-Whg, ca. 104 m², Loggia, freigezogen
• Jahresnettomieteinnahme SOLL: 34.398,- €
• Energieausweis: Gas, V = 109,5 kWh/(m²*a), Bj.Anl. 2014

Kaufpreis: 495.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Reken

Wohnfläche: ca. 227,5 m²
Grundstück: 547 m²

Baujahr: 2000

Profil:

Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (75 m² - vermietet), XXL-Garage, Garten in ruhiger Sackgassenlage im schönen Münsterland – Groß-Reken! Ausstattung gehoben bis exklusiv.

Kurz-Info:

• Baujahr 2000 – TOP-Zustand!
• Grundstücksgröße: 547 m²
• Wohnfläche gesamt: 227,5 m² - Wohn-Nutzfläche: 306 m²
• Schickes Einfamilienhaus mit besonderer Innerarchitektur und vielen Extras wie Whirlpool, Küche mit Wintergarten, 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder
• Doppelgarage, 2 Stellplätze, Fahrradraum
• Energieausweis - Gas = V = 128,5 kWh/(m²*a), BJ. 2012
• Übergabe nach Vereinbarung ab Mai/Juni 2024

Die Eckdaten:

Ort: Oer-Erkenschwick
Baujahr: 1965
Grundstück: 645 m²

Profil:

Gepflegtes, fortlaufend immer wieder modernisiertes  Mehrfamilienhaus in ruhiger und absolut gepflegter Wohnlage in Oer-Erkenschwick. TOP KAPITALANLAGE!

Kurz-Info:

• Baujahr 1965 – renoviert, Dach & Fassade
• Sechs 3-Zi-Wohnungen á 69 m² WFL, Balkon + Keller
• Netto-Mieteinnahmen IST p.a.: 30.918 €
• 4 Garagen und Parkmöglichkeiten vorm Haus
• Energieausweis = V = 126,6 kWh/(m²*a)
• Gasheizung, Etagenheizung

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Baujahr: 1993
Vermietb. Wohnfläche: ca. 382 m²
Nutzfläche: ca. 520 m²
Grundstück:  ca. 434 m²

Profil:

massive Bauweise, voll unterkellert

Kurz-Info:

• Geförderter Wohnungsbau-Sozialbindung bei 5 WE bis 31.12.2027, die große, nachträglich ausgebaute DG-Wohnung unterliegt keiner Mietpreisdeckelung
• Aufteilung Wfl: EG li. 77,73 m², EG re. 55,49 m², OG li. 77,73 m²,  OG re. 55,49 m², DG li 70,86 m² und DG re. 44,81 m²
• Jede Wohnung mit eig. Kellerraum und Loggia o. Balkon
• IST-Jahresnettokaltmiete: 21.940,-  (inkl. Stellplätze)
• SOLL-Jahresnettokaltmiete: 23.074,08 €
• Gas-Etagenheizung – jeder Mieter hat seine eigene Therme!
• Energieausweis ist beauftragt

Courtage: Käufercourtage von 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Dorsten-Holsterhausen
Baujahr: 1969
Gebäude-Nutzfläche: 281,4 m²
Vermietbare Wohnfläche gesamt: 237,4 m²
Grundstück:  615 m²

Profil:

Mehrfamilienhaus, 3 Wohnungen + 4 Garagen, massive Bauweise, teilmodernisiert, z.T. neu gedämmt

Kurz-Info:

• 3 Wohneinheiten: EG: 3,5 Zi-Whg. mit Terrasse und Garten, ca. 85 m², vermietet, KM 550 € + 50 € Garage
• OG: 4 Zi-Whg. mit Balkon, ca. 85 m², vermietet, KM ca. 425 €
• DG: 3 Zi-Whg., ca. 66 m², Leerstand, Modernisierungsbedarf
• Keller für jede WE, Wasch-Trockenraum, Garage für Fahrräder
• Zurzeit durch Leerstand nur Netto-Jahresmiete IST: ca. 12.060 € (KM + 1 Garage) Mieterhöhung möglich, 3 Garagen + DG können vermietet werden, bei einigen Fenstern besteht Renovierungsbedarf
• Energieausweis: Gas, B = 201,3 kWh/(m²*a) – Etagenheizungen, Baujahre Anlagentechnik 2004, 2009, 2010

Zzgl. Maklercourtage vom Käufer von 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Haltern - Hullern

Objektnummer: MFH-HH-2503
Baujahr: 1998
vermietbare Wohnfläche ges.: 400,92 m²
Gebäudenutzfläche: 481,2 m²
Grundstück: 1124 m²

Profil:

Absolute Top-Lage in Waldrandlage – Sackgasse!

Kurz-Info:

• massive Bauweise, moderner Standard, gehobene Ausstattung
• 5 Wohneinheiten: 2 Maisonette-Whg. im OG + Balkon, jeweils 90,36 m² - 2 EG-Whg. mit Garten u. jeweils 73,75 m² u. eine Souterrain-Whg. mit Terrasse und Kaminofen – tageslichthell, große Fenster mit 72,70 m² (z.T. Eigentümer bewohnt o. frei)
• Netto-Jahresmiete SOLL: ca. 42.000 € (KM + Garagen)
• Energieausweis: Gas, V = 105,1 kWh/(m²*a) – Anlage von 2014

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 2,38 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Coesfeld

Objektnummer: EFH-COE 2503
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 685 m²
Grundstück:  ca. 906 m²

Profil:

Dieses Haus ist ein absolutes Raumwunder! Optimal als 2-Familienhaus o. Mehrgenerationenhaus, da das EG u. DG jeweils vollständige Einheiten mit Wohn-u. Schlafräumen, Küche, Bad und Terrasse o. 2 Balkonen darstellen. Somit hätte jede Wohnpartei nur den hälftigen Kaufpreis zu tragen plus Renovierung. Aber für die Konditionen bekommen Sie kaum noch Wohnraum in der Größe zum Kauf.

Kurz-Info:

• Doppelgarage und 2 Stellplätze vorhanden 
• Offiziell 10 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 1 Gäste-WC. Durch     die vorherige Nutzung sind im ca. 200 m² großen Unterge-    schoss noch weitere 4-5 Zimmer + 2 Bäder & 1 WC
• Fußbodenheizung im EG
• Energieausweis = B = 148,90 kWh/(m²*a)
• Ölheizung, Baujahr Anlagentechnik 2008
• Preis pro m² Wohnfläche: 2.096,- €

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 2,38 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Dorsten Alt-Wulfen
Baujahr: 1958
Wohnfläche: 143,07 m²
Nutzfläche: 171 m²
Grundstück:  818 m²

Profil:

Baujahr 1958 als EFH, Massivbauweise, 2003 mit Architekt um Anbau erweitert, renoviert u. in ein 2-FH umgebaut, Fassade gedämmt + neu geklinkert

Kurz-Info:

• Eigengrundstück 818 m² in Alt-Wulfen, wunderbar  gelegen in einer ruhigen Spielstraße
• Für Eigennutzer oder als 2-FH mit Vermietung
• EG: ca. 91,30 m², Diele, Tageslicht-Vollbad, 2 Zimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse u. dem traumhaften Garten
• DG: 1 weit. Zimmer zur EG-Whg. gehörend &  eine separate 2-Zi-Whg. ca. 51,77 m², Flur, Bad, Küche, SZ, Wohnraum mit wunderbarer Dachterrasse, die Whg. ist aktuell vermietet bis zum 31.07.2022
• KG: 3 Kellerräume, Wasch- Trockenraum, Hzg.raum
• Energieausweis: Ölheizung V = 161,8 kWh/(m²*a)

Zzgl. Maklercourtage von 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Marl
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 265,48 m²
Nutzfläche: 319,5 m²
Grundstück: 685 m²

Kurz-Info:

• 4-Familienhaus – 1 Garage & Stellplätze vorm Haus
• Baujahr 1970, 2002 Ausbau Dachgeschoss
• Eigengrundstück: 685 m²
• Wohnfläche zur Vermietung gesamt: ca. 265,48 m² Gebäudenutzfläche gesamt: 319,5 m² - voll unterkellert
• Voll vermietet – teilweise langjährige Mieter
• Jahresnettomiete IST: ca. 19.200 €  SOLL: 22.300 €
• Energieausweis: Gas, V = 173,2 kWh/(m²*a) Bj. Anlage: 2018

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Marl-Hamm
Baujahr: 1987
Wohnfläche: 179 m²
Grundstück:  1174 m²

Profil:

Ob Ein- o. Zweifamilienhaus, ob Eltern o. Kinder den Anbau mit eigenem Eingang & eigenem Stellplatz nutzen o. der Anbau vermietet wird, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach…hier ist vieles möglich. Ein einzigartiges Grundstück zum Träumen ist hier garantiert. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Marl-Hamm, nahe Sickingmühle. Nur wenige Kilometer nach Haltern!

Kurz-Info:

• Baujahr Haupthaus 1987, Altbau Bj.1936 wurde `87 saniert
• Grundstücksgröße: 1174 m² Eigengrundstück mit Teich
• 2 Wohneinheiten möglich, Gesamtwohnfläche ca. 179m², Haupthaus 129 m², Anbau 50 m²
• Große Garage und 2 Stellplätze vorhanden 
• Energieausweis = V = 178 kWh/(m²*a)
• Gasheizung, Baujahr Anlagentechnik 2009

Kaufpreis: 496.000,– €

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis & Verkäufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Die Eckdaten:

Ort: Haltern-Hullern
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 375,22 m²
Nutzfläche: 75,78 m²
Grundstück:  508 m²

Profil:

4-FH, Baujahr 1975 in Massivbauweise auf einem 508 m² großen Erbbaurecht in Haltern-Hullern errichtet – jährlicher, schon angepasster Erbbauzins: 2.560,43 €, Laufzeit kann auf 99 Jahre erneuert werden!

Kurz-Info:

• Für Kapitalanleger oder Eigennutzer plus Vermietung!!
• Wohnfläche gesamt: 375,22 m² zzgl. ca. 75,78 m² Nutzfl.
• EG WE1: 4,5 Zimmer, ca. 133 m², Diele, große Terrasse u. Garten, direkter Zugang zum UG mit Sauna, Tauchbecken, WC & Dusche, Gäste-Zi., Partykeller mit Kamin u. Theke, 4 weit. Kellerräume (inkl. Mieterkeller), Wasch- Trocken-raum, Heizungsraum – Wohnung ist freigezogen
• OG: WE1: 2-Zi-Whg, ca. 37 m², Balkon, vermietet
• OG: WE2: 3,5 Zi-Whg, ca. 105 m², Balkon, vermietet 
• DG: WE 3: 3,5 Zi-Whg, ca. 104 m², Loggia, freigezogen
• Jahresnettomieteinnahme SOLL: 34.398,- €
• Energieausweis: Gas, V = 109,5 kWh/(m²*a), Bj.Anl. 2014

Kaufpreis: 495.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Marl

Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 843 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²

Baujahr: 1975

Profil:

Das Haus war ursprünglich ein Bungalow, der 1998 um eine Etage und einem Satteldach aufgestockt wurde, plus Fassadendämmung. Dass EG wurde 2019/20 komplett saniert. Kein Renovierungsstau, Sie dürfen einfach nur in ein modernes Zuhause einziehen! Optimale Möglichkeiten für ein Mehrgenerationen-Haus o. Vermietung vorhanden. Die Wohnung im OG hat einen separaten Eingang mit funktionstüchtigem Treppenlift

Kurz-Info:

• Baujahr Ursprung Bungalow 1968 in Massivbauweise – voll unterkellert, durch die Sanierung des EG in 2019/2020 ist dieses als neuwertig einzustufen (neue Leitungen, neue Elektrik, neue Bäder, neue Küche inklusive) - Aufbau-Baujahr 1998
• Grundstück: Erbbaurecht mit 843 m², Erbpacht 2019 nur 1.154,91 €
• Wohnfläche gesamt: ca. 206 m² - Nutzfläche ca. 330 m²
• Wohnfläche EG ca. 128 m² - Wohnfläche OG ca. 78 m²
• Energieausweis ist beantragt – Gasheizung Vaillant Bj. 2012

Kaufpreis: 419.000,– €

Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.

Verkäufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Köln

Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstück: ca. 748 m²
Nutzfläche: ca. 739,2 m²

Baujahr: 1965

Kurz-Info:

• Baujahr MFH und Doppelgarage 1965, voll unterkellert
• Baujahr 2-geschoss. Hofgebäude &Halle ca.1920 - renoviert
• Grundstücksgröße gesamt: 748 m²
• 13 vermietete Wohn-und Gewerbeeinheiten, Doppelgarage und Stellplätze plus geräumiger Innenhof
• Wohnfläche gesamt: 412 m², Nutzfläche gesamt 739,2 m²
• Jährlicher Rohertrag: 59.897,00 €
• Jährlicher Gebäude- und Bodenreinertrag 48.669,00 €
• Sanierungskonzept mit Kölner Architekten vor Ort besprochen und Wertsteigerungspotenzial geklärt
• Energie-Verbrauchsausweis: Ölheizung, V=201,2 kWh/(m²*a)
• Infos und Exposé ab Januar 2021

Kaufpreis: 1.790.000,– €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: HKG-DO-RH-7

Ort: Dorsten-Rhade

Wohnfläche: ca. 140 + 88 m²
Grundstück: 779 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²

Baujahr: 1980

Profil:

Absolute Top Lage in Dorsten-Rhade - und abends sagen Rhe, Fuchs und Hase gute Nacht: 2-Familienhaus mit großzügiger Wohnfläche und unglaublich vielen Möglichkeiten in schönster Natur - Feldrandlage

Kurz-Info:

• Mehrfamilienhaus, 2 Wohneinheiten: EG ca. 140 m² mit Kamin , OG ca. 88 m² mit großer Süd-West-Loggia und Kachelofen, die OG-Whg ist für 500 € KM vermietet, kann auf Wunsch freigezogen werden
• Baujahr 1980 – voll unterkellert
• 2 Garagen plus 1 Stellplatz, Gartenhaus/Hühnerhaus
• Grundstück: 779 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 211 m² - Nfl. ca. 340 m²
• Energiebedarfsausweis: Gasheizung - B: 136 kWh/(m²*a)Baujahr Anlagentechnik EG 2020, DG 2019 

Kaufpreis: 479.000,– €

Käufercourtage: 4,64 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-RESP-2020

Ort: Recklinghausen-Speckhorn

Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 1281 m²

Baujahr: 1968

Profil:

Ihr neues Zuhause - Ihr eigener Park - Ihre Wohlfühloase in Recklinghausen-Speckhorn

Kurz-Info:

• Dieses Haus mit viel Platz und vielerlei Nutzungsvarianten - für die Familie oder als 2- Familienhaus – wartet im beliebten Reckling-hausen-Speckhorn auf neue Besitzer, die das Haus und den traumhaften Garten wieder zum Leben erwecken.
• Baujahr 1968 - Modernisierungsbedarf
• Grundstücksgröße: 1281 m² 
• Wohnfläche gesamt: 216 m² (129 + 87)
• Doppelgarage mit Anbau
• 2 Wohneinheiten: WE 1: EG plus 2 Zimmer im OG, WE 2: im OG mit Balkon -teilmodernisiert
• Energieausweis = ist in Bearbeitung
• Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 585.000,- €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: WGHA-MA-P

Ort: Marl

Vermietbare Fläche: 371 m², Kaufpreis pro m²: 1.037,00 €; xfache Miete: 14,00
Grundstück: ca. 462 m²

Baujahr: 1953, Massivbauweise

Profil:

Modernisiert, gehobene Ausstattung, 4 Etagen

Kurz-Info:

• Hochwertig renoviertes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten
• Außergewöhnlich gepflegtes Haus auf 441 m² Eigengrundstück, 21 m² Zuwegungen, 3 Parkflächen; weitere Parkmöglichkeiten um Umkreis von 50 m
• Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, vom Garten begehbarer Fahrrad- und Geräteraum
• Alle Wohnungen sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet und modernisiert.
• Hochwertiger Dachausbau, Kamin im 2. OG, Anbau von großen und modernen Balkonen für alle Wohnungen
• Moderne Solaranlage für die Warmwasserversorgung
• Neue, pflegeleichte Gartenanlage
• Wohnung 1. OG: ca. 103 m², Parkettboden, Fliesen, Bad mit Badewanne mit Duschwand, top renovierter Zustand
• Wohnung 2. OG: ca. 105 m², Parkettboden, Kamin, Bad mit Dusche, WC, Urinal, insgesamt hochwertig renoviert
• Wohnung im DG: c. 70 m², modern und hochwertig ausgebaut, Parkettboden, TOP-Bad mit begehbarer Dusche und Design-Badewanne, begehbarer Kleiderschrank, Balkon
• Zentrale Lage von Marl-Drewer, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Post, Banken, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios, Freizeitanlagen in wenigen Minuten erreichbar; Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, A52, A43, A2 schnell erreichbar
• Heizungsart: moderne Gastherme, sehr günstig im Verbrauch
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) von 2008
• Mieteinnahmen p.a. (Soll): 27.480 €
• Betriebskosten umgelegt: 4.390,60 €

Kaufpreis: 385.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-HALS-5WE

Ort: Haltern am See

Wohnfläche: ca. 362 m²
Nutzfläche: ca. 429 m²

Baujahr: 1965/68

  Netto-Mieteinnahmen p.a. (Ist): 25.512,– €

Profil:

Vollvermietetes 5-Familienhaus mit zwei Garagen und schönen Gartengrundstück

Kurz-Info:

• Objekt: Mehrfamilienhaus – 5 Wohneinheiten
• Anzahl Etagen: 4 – UG, EG, OG, DG
• Im EG & OG sind 4 identische WE mit je 67 m² und die DG-WE hat 94 m² (2 Bäder)
• Insgesamt 17 Zimmer und 6 Bäder
• Grundstücksfläche: 571 m²
• Bruttorendite IST: 5,85 %  - SOLL: 6,97 %
• Rohertrag p.a.: 32.514,00 IST
• Nettomieteinnahmen p.a. IST: 25.512 €
• Nettomieteinnahmen p.a. SOLL: 30.408 €
• Heizungsart: Nachtspeicheröfen der modernen Generation
• End-Energiebedarf: Strom 78,3 kWh/(m²*a)
• Objektzustand: Modernisiert
• Garagen: 2, weitere Parkmöglichkeit vorhanden
• 2000 bis 2001 wurde für ca. 100.000,- DM renoviert und modernisiert: neue Fassade (Haus u. Garagen), Vollisolierung/ Vollwärmeschutz, Wärmedämm-Verbundsystem, neue Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung, neue Fensterbänke & neue Rollladen
• Lage: Ruhige und doch zentrale Lage am Grüngürtel von Haltern-Stadt. Die Innenstadt ist fußläufig in 8 Gehminuten zu erreichen. In der Natur und im Wald sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
• Ort: Haltern ist eine beliebte und moderne Kleinstadt mit weitläufigen Wäldern, vielen Seen und hohem Erholungswert. Gleichzeitig verfügt Haltern über eine hervorragende  Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung

Kaufpreis: 389.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: fmh-dorsten-022020

Ort: Dorsten

Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 532 m²

Baujahr: 1976

Profil:

Ein echtes Platzwunder mit vielen Möglichkeiten zur Umgestaltung – das Haus wird z.Zt. geräumt

Kurz-Info:

• Mehrfamilienhaus, Wohnungen nach WEG geteilt
• Baujahr 1976 – voll unterkellert – 2 Garagen plus   1 Stellplatz, Gartenhaus
• Grundstück: 532 m² - Erbbaurecht
• Wohnfläche gesamt: ca. 248 m² - Nfl. ca. 312 m²
• Wohneinheit EG: gr. Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur, Terrasse und Garten. Dazu gehört die 2-Zimmer-Whg. im DG, Gesamtgröße ca. 148 m²
• Wohneinheit OG: 3-Zi-Wohnung, ca. 98 m², diese Wohnung ist in 2 vollwertige kleine Einheiten unterteilt, Nutzung variabel
• Energieausweis: Gasheizung, V = 152,7 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 299.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: K-WGH-HS-D

Ort: Datteln

Wohnfläche: ca. 450 m²
Gebäudenutzfläche: 674 m²
Grundstück: 682 m²

Baujahr: Haupthaus 1799, Anbauten Mitte 1960 integriert

Profil:

Wohn- und Geschäftshaus mit großer Gastronomie mit Biergarten, einem kleinen Imbiss, einem Kulturverein und 4 Wohneinheiten in der Fußgängerzone von Datteln. Gute, langjährige Pachtverträge.

Kurz-Info:

• Diese Immobilie besteht im Erdgeschoss aus zwei Gastronomieeinheiten und einem Kulturverein. Im 1.OG befinden sich 4 Wohneinheiten verschiedenster Größe. Hier besteht Renovierungsbedarf. Alle Wohnungen haben Durchlauferhitzer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, auch hier besteht Renovierungsbedarf.
• RENDITE:
        BRUTTORENDITE:
        SOLL-Miete p.a. 2018 = 43.996 €
        Bruttorendite SOLL  = 7,54 %
        IST-Miete p.a. 2018 = 38.266 €  
        Bruttorendite IST = 6,56 %
• NETTORENDITE:
        Nettorendite SOLL = 5,86 %
        Nettorendite IST =  5,24 %
• Gebäudeertragswert = 379.012,92 €
  abzüglich Renovierungsbedarf und zzgl. des Bodenwertes von 161.975,- € ergibt sich ein Ertragswert von 290.987,- €
• Mieteinnahmen IST p.a.: 38.265,- €, SOLL 43.185,- €
• Wohnteil: Energieausweis - Fernwärme aus Heizwerk, fossil, Strom-Mix = B = 181,5 kWh/(m²*a)
• Nichtwohnteil: Energieausweis - Fernwärme aus Heizwerk, fossil = B = 1035,5 kWh/(m²*a)
• Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 290.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: 105569931

Ort: Reken

Wohnfläche: ca. 227,5 m², 8 Zimmer
Grundstück: ca. 547 m²

Baujahr: 2000

Profil:

Freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Kurz-Info:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang, Mieteinnahmen KM 375,– €/Monat)
• EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Essbereich und Wintergarten, großer offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
• OG: 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, beeindruckendes Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung
• DG: 2 Studios mit großen Fensterfronten und Blick über Reken
• UG: voll ausgebaut, Heizungsraum, großer Vorrats-/Abstellraum, Duschbad, Waschkeller, Partyraum mit Zugang zur darüberliegenden Garage
• Einliegerwohnung: großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eigener Gartenanteil, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur, separate Zähler (Wasser, Gas, Strom)
• Böden: EG Echtholzboden im Wohnbereich und handgearbeitet, zementgebundene Bodenfliesen im restlichen EG; OG und DG Echtholzböden, lediglich im Nassbereich des Bades Fliesen; UG Fliesen
• Hochmoderne Gas-Brennwerttherme mit der Möglichkeit des Anschlusses an eine Solaranlage
• Fußbodenheizung in allen Zimmern außer Schlaufzimmer, Heizkamin im Wohnbereich
• Küche im Preis eingeschlossen (maßgefertigte, moderne Küche mit Elektrogeräten von Miele und Küppersbusch); Wäscheabwurf in den Keller
• Hochwertiges Gäste-WC (Waschtisch, WC, Urinal) mit Keramik von Keramag und Armaturen von Axor, Design Starck Classic
• Luxusbad mit Whirlpool von Hoesch (Durchmesser 1,8 m), Duschtempel mit Regendusche, Keramik von Duravit, Armaturen von Dornbracht
• Glasfaseranschluss, Fernsehen über Sattellitenschüssel
• Maßgefertigte Haustür mit Dreifachverriegelung
• Bevorzugte Sackgassenlage in Groß-Reken, Kindergärten und verschiedene Schulformen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Post und Banken in der Nähe
• Heizungsart: Gasheizung
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergiebedarf: 128,5 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei nach Vereinbarung

Kaufpreis: 449.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-HEN-4WE

Ort: Castrop-Rauxel

Wohnfläche ca.: 362 m², 12 Zimmer
Grundstück: ca. 715 m²

Baujahr: 1964, Massivbauweise

Profil:

Modernisiert, gehobene Ausstattung, 2 Etagen

Kurz-Info:

• Gepflegtes 4-Familienhaus mit schönem Grundstück auf Erbpacht, Restlaufzeit ca. 50 Jahre, jährlicher Erbpachtzins z.Zt. 511 € (wird beim Kauf geringfügig angepasst)
• 4 Wohneinheiten zusammengesetzt aus zwei 2-Familienhäusern im Doppelhaushälften-Stil
• Linke Haushälfte bereits sehr hochwertig renoviert und modernisiert; rechte Haushälfte teilmodernisiert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand
• Haus links: EG 86 m², 3 1/2 Zimmer, vermietet (KM 430 €), moderne weiße Türen, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC separat, schöne Terrasse mit Garten, hochwertige Bodenbeläge; OG identisch, nur mit neuem großen Balkom, 86 m², 3 1/2 Zimmer, vermietet an die Mutter der Eigentümerin, moderne weiße Türen, hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche, hochwertige Bodenbeläge
• Haus rechts: EG 86 m², 3 Zimmer, vermietet (KM 359,48 €, noch nicht modernisiert, aber sehr gepflegt und in gutem Zustand, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC separat, schöne Terrasse mit Garten; OG 86 m², 3 1/2 Zimmer, Balkon und Mansardenzimmer im DG, vermietet (KM 359,48 € + zus. KM 37,62 € für das Mansardenzimmer), Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC separat, äußerst gepflegter Zustand
• Kellerraum für jede Wohnung, Gemeinschafts-Wasch- und -Trockenraum
• Haus 1: Treppenhausfenster neu, Dach neu gedeckt
• Haus 2: Zuwegung neu, Zaunelemente neu, Treppenhausfenster neu, Dach neu gedeckt, Wand zum Garten saniert
• EG-Wohnung Haus 1: Terrasse neu, Wand- und Bodenbeläge neu, Elektroninstallationen neu, Bad und WC saniert inkl. Erneuerung der Installation, Rollläden erneuert, neue Türen und Zargen, Heizkörper neu, Gas-Etagenheizung neu
• Wohnung im 1. OG, Haus 1: Bad saniert inkl. Erneuerung der Rohrleitungen, neue Türen und Zargen, neuer Kaminofen, Balkon neu errichtet und vergrößert, Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge, Erneuerung der Elektroinstallation
• TGute, zentrale und beliebe Wohnlage in Henrichenburg mit guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig naher Natur, beliebte Ausflugs- und Freizeitziele
• Heizungsart: Gasheizung
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarf: 141,30 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei nach Vereinbarung
• Mieteinnahmen p.a. (Soll): 21.000 €
• Mieteinnahmen p.a. (Ist): 18.552 €

Kaufpreis: 360.000,– €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-BOWA-8WE-KA2 

Ort: Bochum

Vermietbare Fläche: 540 m²

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 29.358,– €

Baujahr: 1969

Kurz-Info:

• Objekt-Art: Mehrfamilienhaus
• Anzahl Etagen: 3
• Betriebskosten umgelegt: 9.311,– €
• Grundstücksfläche: 1.149 m²
• Heizungsart: Nachtspeicher
• Obektzustand: Modernisiert 2017
• Garagen: 6, weitere Parkmöglichkeit vorhanden
• Lage: Ruhige Ortsrandlage in Bochum-Wattenscheid in der Nähe eines Grüngürtels
• End-Energiebedarf: Strom 98,70 kWh/(m²*a)
• Ausstattung: Voll unterkellert, Balkone überdacht, Nachtspeicheröfen der modernsten Generation, Fenster mit Isolierverglasung Sanitärausstattung mittlerer Standard (große EG-Wohnung gehobener Standard)

• Bochum ist eine moderne Universitätsstadt in NRW und der Ortsteil Wattenscheid hat ca. ca. 72.000. Die nächste Bundesstraße B227 ist ca. 0,8 km entfernt, die nächste Autobahn A40 ca. 1,4 km. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Hauptbahnhof kann auch mit dem Bus direkt erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung, ebenso Grundschule und weiterführende Schulen. 

Kaufpreis: 480.000,– €

Zzgl. Maklercourtage von 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-HAL-SY-H1

Ort: Haltern am See

Größe: ca. 246 m² Wfl., sonstige Fläche ca. 49 m²

Baujahr: 1969

Profil:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Kurz-Info:

• Gepflegtes, freistehendes 3-Familienhaus mit 4 Garagen und schönem Grundstück
• Die Erdgeschosswohnung wird im nächsten halben Jahr nach Verkauf des Hauses leergezogen, daher ist eine Mietanpassung problemlos umsetzbar
• EG: 86 m², 3,5 Zimmer, (vermietet, KM 500 €), Eichentüren, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat, schöne Terrasse mit Garten, 2 Garagen, Fenster wurden 2012 erneuert
• OG: identisch mit der Wohnung im EG, 86 m², mit Balkon, 3,5 Zimmer, Eichentüren, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat, 1 Garage, FEnster wurden 2010 erneuert (vermietet, KM 464 €)
• DG: 74 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, moderne weiße Türen und Zargen, helle Decken, modernisiert, Abstellraum mit Dachfenster (vermietet, KM 400 €)
• Ausstattung: 4 Garagen; pflegeleichtes, solides Treppenhaus; Echtholz-Parkettböden; Laminat; Fliesen und Teppich; Ölheizung mit besten Werten (Bj. 1999)
• Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage, nahe Bahnhof Sythen und der Ortsmitte mit kompletter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten; gute Verkehrsanbindung, uch an das Autobahnnetz in Richtung Ruhrgebiet und Richtung Münsterland (5 Autominuten bis zur A43)
• 4 Garagen
• Energiekennwert: Öl, 103,4 kWh/(m²*a)
• Einzelkaufpreise: EG 165.000,– € / OG 135.000,– € / DG 69.000,– €

Kaufpreis: 369.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-RE-GA

Ort: Recklinghausen

Größe: vermietbare Fläche 300 m²

Baujahr: 1900

Profil:

Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage

Kurz-Info:

• Dieses Mehrfamilienhaus besticht mit Charme und einer stattlichen Fassade, 2016 vollständig renoviert
• WE 1 – EG: 4 Zimmer mit Terrasse und Garten, 105 m², ab 11/2017 frei

• WE 2– OG: 4 Zimmer mit Balkon, ca. 100 m², vermietet

• WE 3 – DG: 4 Zimmer mit Balkon, 100 m², vermietet

• Große gepflegte Tageslichtbäder
• Gas-Etagenheizung
• Pflegeleichtes Treppenhaus und modernisierte Innentüren
• Holzböden

• Das 3-Parteienhaus liegt zentral im Herzen von Recklinghausen, nur 3 Gehminuten von der Recklinghäuser Innenstadt/Fußgängerzone entfernt. Auch Schulen, Kindergärten etc. sind schnell zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindung zu Bundesstraßen und Autobahnen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

• Grundstücksfläche: 369 m²
• Energiekennwert: Gas, 159,10 kWh/(m²*a)
• Nettomieteinnahmen (Soll) per anno: 17.160,– €

Kaufpreis: 248.500,– € (828,– €/m²)

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer:

Ort: Borken

Größe: EG 90 m², OG 90 m², DG 35 m² Wfl.

Baujahr: 1932, modernisiert 2000

Profil:

Mehrfamilienhaus

Kurz-Info:

• Massivbauweise, im Jahr 2000 aufwändig renoviert
• Elektroinstallation, Heizungsanlage und Fenster erneuert
• Zeitlose Tageslichtbäder mit Dusche (EG auch Wannenbad)
• Eigener Kellerraum für EG- und OG-Whg.
• Sehr gute Anbindung an das ÖPNV, direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A31 und die Bundesstraßen B67 und B70
  
• Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Erlebnisbad Aquarius in unmittelbarer Nähe
• Energiekennwert: V = Gas 126,6 kWh/(m²*a)
• EG-Wohnung ab 1.9. vermietet, alle anderen Wohnungen sind bereits vermietet

Kaufpreis: 345.000,– €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-OER-SG140

Ort: Oer-Erkenschwick

Größe: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Baujahr: 1929, letzte Renovierung 2014 mit aktuellen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf

Profil: 2 Wohnungseinheiten; EG 107 m²; EG 97 m²

Kurz-Info:

• Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
• Sehr geräumige Erdgeschosswohnung mit Terrasse
• Obergeschosswohnung über zwei Etagen
• Doppelverglasung
• Jeweils großer Gartenanteil für beide Wohnungen
• 1 Garage vorhanden, 1 Stellplatz kann eingerichtet werden
• Beide Wohnungen sind gut vermietet
• Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich auf ca. 9.876,– €
• Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet mit Ein- bzw. Zweifamilienhausbebauung, Naherholungsgebiet Hohe Mark, Haard und Halterner Stausee direkt vor der Haustür, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen, Freizeitbad und Wellness-/Saunaressort nur fünf Minuten entfernt
• Nur wenige Fahrminuten zur Autobahn A43

Kaufpreis: 120.000,- €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: HK_HAL_SY_M

Ort: Haltern am See, Ortsteil Sythen

Größe: ca. 188 m² Wfl./Nfl.

Grundstück: 1.218 m²

Baujahr: 1964 – modernisiert

Kurz-Info:

• Objekt-Art: Freistehendes Haus – als EFH, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
• Traumhaftes XXL-Grundstück in Feldrandlage
• Ein Gartentraum mit Hütte, Grillplatz und eigenem Apfelbaum erwartet Sie
• Nutzngsmöglichkeiten: Als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar
• Auch als Mehrgenerationenhaus eine tolle Variante
• Anbau mit separatem Bad – insgesamt 3 Bäder
• Das Haus wurde außen schon aufwändig renoviert und modernisiert: Neues Dach, neue Außendämmung mit moderner Fassade, neue Leitungen, neue Heizungsanlage
• Innen Renovierungsbedarf, aber danach ein Traumhaus!
• Garage und 3 bis 4 Stellplätze am Haus
• Beste Wohnlage in ruhigem Wohnviertel!
• Gute Verkehrs-Anbindung zu Autobahn und Bundesstraße
• Verfügbarkeit: Sofort

Kaufpreis: 299.000,– €

Zzgl. Maklercourtage von 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-RE-G2

Ort: Recklinghausen

Größe: ca. 427 m²

Grundstück: ca. 679 m²

Baujahr: 1901, letzte Renovierung 2016

Profil: 6 vermietete Wohnungeinheiten im Haupthaus, 2 leergezogene Wohnungen im Anbau

Kurz-Info:

• Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten und 2 leergezogenen Wohneinheiten
• Modernisierte Bäder mit hellen Fliesen
• Modernisierte Innen- und Außentüren
• Moderne Bodenbläge
• Alle Wohneinheiten immer gut vermietet, 2 Wohneinheiten gerade leergezogen, die selbst genutzt oder aber vermietet werden können
• 6 Garagen im geräumigen Hinterhof
• Sicheres Rendite-Objekt
• Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich auf ca. 24.360,– €
• Zentrale Lage in Recklinghausen-Süd mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld
• Nur wenige Fahrminuten zu den Autobahnen A43 und A42

Kaufpreis: 198.000,- €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: KWG_ESS_TY

Ort: Essen-Altenessen

Grrundstücksfläche: 2.080,00 m²

Ges. vermietbare Fläche: 2.491,84 m²

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 215.000,– €

Baujahr: 1991

Kurz-Info:

• Objekt-Art: Wohn-/Geschäftshaus
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Ladenlokale: 7
• Gewerbefläche: 581,00 m²
• Wohnfläche (öffentl. gefördert): 1.316,90 m²
• Davon frei finanziert: 593,96 m²
• Anzahl öffentl. geförd. Wohnungen: 16
• Anzahl frei finanz. Wohnungen: 8
• Tiefgaragenplätze: 23
• Stellplätze im Außenbereich: 8
• Objektzustand: sehr gepflegt
• Dachgeschoss: 2004 ausgebaut
• End-Energiebedarf: 107,00 kWh/(m²*a)
• Grundstückswert: derzeit ca. 650.000,– €
• Versicherungswert 2013: 4.533.206,– €
• Qualität der Ausstattung: Gehoben; Wärmedämmung; Fernwärme-Anlage-Zentralheizung; elektronische Ablesegeräte für Heizung, Kalt- und Warmwasser; elektronische Rolltoranlage mit Fluchttür; neue Videoüberwachung mit 16 Digital-Kameras

Kaufpreis: 3.300.000,– €

Zzgl. Maklercourtage von 3,57 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH_HE_10

Ort: Herne

Größe: 370 m²

Grundstück: 2.262 m²

Profil: 5 vermietete Wohnungeinheiten zu je 74 m² - 626 m² Gewerbehalle und Büros

Kurz-Info:

• Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten
  zu je 74 m²
• Alle Wohnungen modernisiert (Bäder, Innentüren, Böden in Diele, Küche, Bad neu gefliest)
• Fenster und Türen wurden erneuert
• Flachdach der Halle und die Garagendächer wurden saniert
• Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (zur Zeit leer)
• Große Gewerbe/Lagerhalle + Bürofläche auf dem Hinterhof – ebenfalls vermietet
• 8 Garagen – alle vermietet
• Sicheres Rendite-Objekt
• Die Netto Ist-Miete beläuft sich auf 3.580,50  € pro Monat – Erhöhung möglich
• Balkone und Schornsteine saniert
• Kein Sanierungsstau
• Ruhige Wohnlage

Kaufpreis: 472.000,- €