Die Eckdaten:

Ort: Haltern am See
Baujahr: 1976 - Massivbau
Wohnfläche: 169,29 m²
Nutzfläche: ca. 295 m²
Grundstück: 434 m² Kaufgrundstück

Profil:

Diese Immobilie hat wirklich Potenzial zum Verwandlungskünstler u. somit zur optimalen, langfristigen Nutzung. Das Haus passt sich immer Ihren Bedürfnissen an. Es wurde als Einfamilienhaus gebaut, später als 2-FH um-genutzt und in diesem Zuge entstanden zwei eigenständige Wohnungen (nach WEG geteilt). Es liegt sehr ruhig in einer beliebten Lippramsdorfer Lage umgeben von gediegenen 1-2 Familienhäusern.

Kurz-Info:

• voll unterkellert
• EG-Whg: Flur, Schlafzimmer, modernisiertes Duschbad mit Einbaumöbeln, großer Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile mit EBK und Terrasse/Garten
• OG/DG Whg über 2 Etagen: insg. 4 Schlafzimmer, Küche mit EBK,  2 mod. Bäder (auf jeder Etage ein Bad!), Wohn-Esszimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Garten
• Energieausweis: Bedarfsausweis = Öl 169,7 kWh/(m²*a)
• Übergabe nach Vereinbarung, Haus ist freigezogen

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Haltern am See
Baujahr: 1971 - Massivbau
Wohnfläche: ca. 97 m²

Profil:

Ein neues Zuhause mit viel Platz im 6-Familienhaus im beliebten Haltern-Flaesheim wartet auf Sie!

Kurz-Info:

• ETW im 6-FH, Baujahr 1971, Massivbau
• Wohnfläche ca. 97 m²
• Hausgeld 346,65 €/Monat + Rücklage 78,35 €/Monat, der Rücklagenstand (31.12.2022) beträgt ca. 5.016,80 €
• Miteigentumsanteil 101,619/1000 tel
• traumhaft großes Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkettboden und Zugang zur wunderschönen Loggia mit Süd-West Ausrichtung
• Schlafzimmer & Zugang zur Loggia, zwei Zimmer die als Kinderzimmer, Büro/Home Office genutzt werden können
• Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
• Küche ohne (EBK)
• eigener Kellerraum
• gemein. Wasch-, u. Trockenraum, Fahrradkeller,
  Gartenmitbenutzung
• Energieausweis = Gas, V = 228,6 kWh/(m²*a)

 Kaufpreis: 175.000 €
zzgl. Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Groß-Reken

Wohnfläche: 85,77 m² zzgl. eigener Kellerraum

Baujahr: MFH Baujahr 1993 mit 7 Wohneinheiten

Profil:

Eine sehr schöne, helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im EG eines noch jungen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten.

Kurz-Info:

• Die ETW liegt im EG, Miteigentumsanteil 141/1.000
  

• Diele, Küche (ohne EBK), Bad mit Badewanne & Dusche, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, kl. Abstellraum mit integrierter Gas-Etagenheizung
• 1 Carport-Unterstellplatz, eigener Keller, gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum draußen
• 2023 neue Gas-Brennwert-Therme
• Energieausweis: Gasheizung, Energieausweis ist beantragt

Kaufpreis: 198.000,– €
Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 3,57 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Oer-Erkenschwick
Baujahr: 1965
Grundstück: 645 m²

Profil:

Gepflegtes, fortlaufend immer wieder modernisiertes  Mehrfamilienhaus in ruhiger und absolut gepflegter Wohnlage in Oer-Erkenschwick. TOP KAPITALANLAGE!

Kurz-Info:

• Baujahr 1965 – renoviert, Dach & Fassade
• Sechs 3-Zi-Wohnungen á 69 m² WFL, Balkon + Keller
• Netto-Mieteinnahmen IST p.a.: 30.918 €
• 4 Garagen und Parkmöglichkeiten vorm Haus
• Energieausweis = V = 126,6 kWh/(m²*a)
• Gasheizung, Etagenheizung

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Haltern-Hullern

Wohnfläche: 92,31 m², Miteigentumsanteil 18/100 tel

Baujahr: 1989/1990, Massivbau, voll unterkellert

Profil:

Diese vermietete 3,5 Zimmer-ETW im 1. OG eines gepflegten
3-FH mit modernen weißen Türen und neuwertigen Böden in den Schlafzimmern wird Sie begeistern

Kurz-Info:

• Rücklagenstand Haus: 9.067,85 €

• Hausgeld: 134,95 €, Rücklagenzahlung: 19,05 €/mtl.
• Erbbaurecht, Erbbauzins/Jahr 425,81 €
• Aufteilung: Großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer,  Küche, Bad mit Badewanne & Dusche, Gäste- WC, Flur mit  Einbauschrank, Keller, Stellplatz
• Letzte Modernisierung 2019
• Energieausweis: in Vorbereitung 

zzgl. Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese 2,5 Zimmer Wohnung im 1. OG liegt zentral nur ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, zurzeit vermietet

Kurz-Info:

• •   Einseitig angebautes MFH, Baujahr 1964 mit 6
       Wohneinheiten und identischem Nachbarhaus
  •    Massivbau – voll unterkellert
  •    Wohnfläche: ca. 51,69 m² , Balkon, eigener Kellerraum und Stellplatz
  •   Aufteilung: großes Wohn-Esszimmer mit Balkon,
       Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche
  •    Man. Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  •    Miteigentumsanteil 94,34/1.000
  •    Aktuelle KM+Stpl. = 333 €
  •    Hausgeld inkl. Rücklagenzahlung monatl. = 355 €
  •    Gas-Etagenheizung V= 227 kWh/m²*a

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 3,57 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese 3,5 Zimmer Wohnung im EG-Hochparterre (EG mit 6 Stufen bis zur WG-Tür) besticht durch ihre optimale Aufteilung und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage

Kurz-Info:

• MFH, Baujahr 1977 mit 8 Wohneinheiten
• Massivbau – voll unterkellert
• Wohnfläche: ca. 73 m², Loggia, Kellerraum u. Garage
• Aufteilung: großes Wohn-Esszimmer mit XXL-Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum
• Rollläden manuell zu bedienen
• Miteigentumsanteil 63,23/1.000
• Hausgeld inkl. Rücklagenzahlung monatl. = 298 €
• Öl-Zentralheizung 2022: V= 112 kWh/m²*a

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 3,57 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW3-K-SCH-F1 WE4

Ort: Schönau am Königssee
Baujahr: 1993 mit 10 kleinen Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 32 m²

Profil:

EG-Eigentumswohnung mit Terrasse, für Kapitalanleger und/o. Selbstnutzer,  zurzeit an Feriengäste vermietet – ein Traum!

Kurz-Info:

• Nur knapp 3 km vom Königssee entfernt

• 2,5 Zimmerwohnung, 77,83/1.000 Miteigentumsanteil (MEA)
• Wohnfläche: gut geschnittene 32,07 m² zzgl. eig. Kellerabt.
• Hausgeld pro Monat: 149,08 € + Rücklagenzahlung 19,46 €
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Aufteilung: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küchenzeile,  Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, voll möbliert & komplett ausgestattet (Möbel, Ausstattung, Deko, ohne Bettwä./Handt.)
• Energie/Heizung: KWK (Kraftwerk, regenerative Energie, V= 143,1 kWh/m²*a), daher hier keinerlei Einschränkungen nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz

Kaufpreis: 210.000,– €
zzgl. Käufercourtage von 3,57 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Haltern am See

Wohnfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

   Baujahr: 1999

Profil:

Absolut TOP für Kapitalanleger! Vermietete Eigentumswohnung im 1.OG einer ganz besonderen gepflegten Wohnanlage mit Innenhof und großer Tiefgarage in Haltern am See.
Jede Wohneinheit hat vom Innenhof aus seinen eigenen Eingang! Modern, keine anstehenden Renovierungen o.ä., neue Böden und neue Einbauküche aus 2019 im Kaufpreis inkludiert.

Kurz-Info:

• ETW in großzügiger und gehobener Wohnanlage, 30 WE, Massivbau, Baujahr 1999, hohe Decken - Loftstil
• Wohnfläche: ca. 48m², Nutzfläche ca. 55 m², Hausgeld 210 €/Monat, Rücklagen gesamt ca. 90.000 €
• Miteigentumsanteil Wohnung 18,46 / 1000 tel  + Tiefgarage separat (eigenes Grundbuch)
• Aufteilung: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohn-Essbereich mit EBK, Balkon, Kellerraum, KM 470 €/Monat + 150 € NK/Hzg.
• Energieausweis: Gasheizung V = 134 kWh/(m²*a)

Für private Kapitalanleger: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis & Verkäufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis“
Für gewerbliche Kapitalanleger: Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Die Eckdaten:

Ort: Haltern-Bossendorf

Größe: ca. 86 m²

Profil:

Eine schon freigezogene Eigentumswohnung mit Terrasse in einem modernen 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Haltern-Bossendorf wartet auf Sie! Miete war gestern - auch für Kapitalanleger durchaus attraktiv.

Kurz-Info:

• ETW im 3-FH, Massivbau, Baujahr 1996

• Wohnfläche: ca. 86 m², die Wohnung liegt im EG & UG über 2 Etagen mit in der Wohnung integriertem Kellerraum
• Miteigentumsanteil 36/100tel 
• Aufteilung: Im EG kleiner Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küche ohne EBK, Gäste-WC, Terrasse
• Souterrain: zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Flur, Kellerraum
• Gemeinsch. Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
• Energieausweis: Gas-Etagenheizung V = 136,8 kWh/(m²*a)

Courtage im Verkaufsfall an Privatkäufer 2,38 inkl. MwSt

Die Eckdaten:

Baujahr: 1993
Vermietb. Wohnfläche: ca. 382 m²
Nutzfläche: ca. 520 m²
Grundstück:  ca. 434 m²

Profil:

massive Bauweise, voll unterkellert

Kurz-Info:

• Geförderter Wohnungsbau-Sozialbindung bei 5 WE bis 31.12.2027, die große, nachträglich ausgebaute DG-Wohnung unterliegt keiner Mietpreisdeckelung
• Aufteilung Wfl: EG li. 77,73 m², EG re. 55,49 m², OG li. 77,73 m²,  OG re. 55,49 m², DG li 70,86 m² und DG re. 44,81 m²
• Jede Wohnung mit eig. Kellerraum und Loggia o. Balkon
• IST-Jahresnettokaltmiete: 21.940,-  (inkl. Stellplätze)
• SOLL-Jahresnettokaltmiete: 23.074,08 €
• Gas-Etagenheizung – jeder Mieter hat seine eigene Therme!
• Energieausweis ist beauftragt

Courtage: Käufercourtage von 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW3-K-SCH-F1 WE9

Ort: Schönau am Königssee
Baujahr: 1993 mit 10 kleinen Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 43 m²

Profil:

OG-Eigentumswohnung mit Terrasse, für Kapitalanleger o. Selbstnutzer,  zurzeit an Feriengäste vermietet – ein Traum!

Kurz-Info:

• Nur knapp 3 km vom Königssee entfernt

• 2,5 Zimmerwohnung, 105,99/1.000 Miteigentumsanteil
• Wohnfläche: gut geschnittene ca. 43 m² zzgl. eigenem Keller
• Hausgeld pro Monat: 193,64 €
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Aufteilung: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küchenzeile,  Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, voll möbliert & komplett ausgestattet (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher) Hausdame vor Ort für Vermietung!
• Energie/Heizung: KWK (Kraftwerk, regenerative Energie, V= 143,1 kWh/m²*a)

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 2,975 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW3-K-SCH-F1 WE8

Ort: Schönau am Königssee
Baujahr: 1993 mit 10 kleinen Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 38 m²

Profil:

OG-Eigentumswohnung mit Terrasse, für Kapitalanleger o. Selbstnutzer,  zurzeit an Feriengäste vermietet – ein Traum!

Kurz-Info:

• Nur knapp 3 km vom Königssee entfernt

• 2,5 Zimmerwohnung, 117,59/1.000 Miteigentumsanteil
• Wohnfläche: gut geschnittene ca. 38 m² zzgl. eigenem Keller
• Hausgeld pro Monat: 189,27€
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Aufteilung: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küchenzeile,  Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, voll möbliert & komplett ausgestattet (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher) Hausdame vor Ort für Vermietung!
• Energie/Heizung: KWK (Kraftwerk, regenerative Energie, V= 143,1 kWh/m²*a)

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 2,975 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW3-K-SCH-F1 WE2

Ort: Schönau am Königssee
Baujahr: 1993 mit 10 kleinen Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 42 m²

Profil:

EG-Eigentumswohnung mit Terrasse, für Kapitalanleger o. Selbstnutzer,  zurzeit an Feriengäste vermietet – ein Traum!

Kurz-Info:

• Nur knapp 3 km vom Königssee entfernt

• 2,5 Zimmerwohnung, 100,63/1.000
• Wohnfläche: gut geschnittene ca. 42 m² zzgl. eigenem Keller
• Hausgeld pro Monat: 176,87 €
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Aufteilung: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küchenzeile,  Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, voll möbliert & komplett ausgestattet (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher) Hausdame vor Ort für Vermietung!
• Energie/Heizung: KWK (Kraftwerk, regenerative Energie, V= 143,1 kWh/m²*a)

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 2,975 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW3-K-SCH-F11

Ort: Schönau am Königssee
Baujahr: 1993

Wohnfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche ca. 150 m²

Profil:

Dieses Immobilienangebot hat Seltenheitswert! Hier können Sie als Businesskonzept drei voll eingerichtete Eigentumswohnungen, die zurzeit als Ferienwohnungen vermietet werden, im Paket erwerben und damit dauerhafte Mieteinnahmen generieren. Das ruhig in einer Seitenstraße gelegene Haus hat 10 kleinere Wohneinheiten, eine sehr zuverlässige Dame kümmert sich vor Ort um alles rund um die Vermietung. Auch Eigennutzung ist natürlich möglich. Die Wohnungen liegen in traumhafter Nähe zum Königssee, nur ca. 3,9 km entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie wunderbar zügig an einem der schönsten Seen Deutschlands!

Kurz-Info:

• Die EG-Wohnung, Größe 48 m², eine schöne 2,5 Zimmerwohnung bestehend aus Eingangsbereich mit Küchenzeile, Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad.

• Die OG-Wohnung, Größe 38 m², eine schöne 2,5 Zimmerwohnung bestehend aus Eingangsbereich mit Küchenzeile, Wohnzimmer mit Essecke und einem riesigen, über 2 Seiten umlaufenden Balkon mit toller Aussicht!, Schlafzimmer, Duschbad.
• Die DG-Wohnung, Größe 45 m², eine schöne 2,5 Zimmerwohnung bestehend aus Eingangsbereich mit Küchenzeile, Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum großen Balkon, einem sehr großen Schlafzimmer, Duschbad.
• Die Ausstattung der Wohnungen enthält u.a. Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttische und Kleiderschrank, Essecke mit Eckbank und Esstisch, Badezimmer mit Dusche, komplett ausgestattete Küchenzeile, Wohnbereich mit Couch (Schlafcouch), Couchtisch, Sideboard oder TV-Board (variiert) mit Fernseher, Garderoben, Teppiche, Vorhänge und Gardinen, Lampen / Leuchten.
• Jeweils ein eigener Kellerraum und eigener Stellplatz, beides Sondernutzungsrechte, ergänzen das Angebot.
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Zentralheizung KWK regenerativ
• Endenergieverbrauch: 143,10 kWh/(m²*a)
• Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 886.000,– €
Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 2,975 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Größe: ca. 49 m² zzgl. eigenem Kellerraum

Baujahr: 1973
Miteigentumsanteil 14/1.000

Profil:

Eine helle Eigentumswohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick für Kapitalanleger oder den jungen Immobilieneinsteiger. Zurzeit ist die Wohnung vermietet.

Kurz-Info:

• MFH Baujahr 1973 mit 17 Wohneinheiten

• Die ETW liegt 2. OG,  Miteigentumsanteil 14/1.000 und ist zurzeit vermietet für 370 € Kaltmiete im Monat
• Aufteilung: Flur mit Garderobe, Schlafzimmer, Duschbad, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche mit EBK, Abstellraum
• Eigener Keller, gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten, Fahrradraum, gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage mit Grillplatz und Sitzecken
• Energieausweis: Fernwärme, V = 203 kWh/(m²*a)

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 3,57 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 7,14 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Haltern - Hullern

Objektnummer: MFH-HH-2503
Baujahr: 1998
vermietbare Wohnfläche ges.: 400,92 m²
Gebäudenutzfläche: 481,2 m²
Grundstück: 1124 m²

Profil:

Absolute Top-Lage in Waldrandlage – Sackgasse!

Kurz-Info:

• massive Bauweise, moderner Standard, gehobene Ausstattung
• 5 Wohneinheiten: 2 Maisonette-Whg. im OG + Balkon, jeweils 90,36 m² - 2 EG-Whg. mit Garten u. jeweils 73,75 m² u. eine Souterrain-Whg. mit Terrasse und Kaminofen – tageslichthell, große Fenster mit 72,70 m² (z.T. Eigentümer bewohnt o. frei)
• Netto-Jahresmiete SOLL: ca. 42.000 € (KM + Garagen)
• Energieausweis: Gas, V = 105,1 kWh/(m²*a) – Anlage von 2014

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 2,38 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: EHF-RE-W-009

Ort: Reken

Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: 571 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

Baujahr: 1994/95

Profil:

Das geräumige Haus befindet sich in ruhiger Lage von Reken und ist vermietet. Die Mieter möchten gerne bleiben, so dass das Haus für Kapitalanleger optimal ist. Besichtigung nur eingeschränkt möglich. Mehr Informationen im Büro.

Kurz-Info:

• Aufteilung EG: Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Arbeitszimmer, großer Wohn-/Essbereich
• DG: 4 Zimmer, Bad mit Dusche & Badewanne
• KG: 2 Wohn-Hobbyräume mit Fenster u. Heizung, 1 Duschbad, 3 Kellerräume
• Garage und Fahrrad-/Geräteraum, Garage mit Sektionaltor
• Energieversorgung: Gastherme von Viessmann, Bj. Anlagentechnik 1994

Kaufpreis: 395.000,– €

Courtage: im Verkaufsfall an Privatkäufer von 2,38 % inkl. MwSt., bei gewerblichem Kauf 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Haltern-Hullern
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 375,22 m²
Nutzfläche: 75,78 m²
Grundstück:  508 m²

Profil:

4-FH, Baujahr 1975 in Massivbauweise auf einem 508 m² großen Erbbaurecht in Haltern-Hullern errichtet – jährlicher, schon angepasster Erbbauzins: 2.560,43 €, Laufzeit kann auf 99 Jahre erneuert werden!

Kurz-Info:

• Für Kapitalanleger oder Eigennutzer plus Vermietung!!
• Wohnfläche gesamt: 375,22 m² zzgl. ca. 75,78 m² Nutzfl.
• EG WE1: 4,5 Zimmer, ca. 133 m², Diele, große Terrasse u. Garten, direkter Zugang zum UG mit Sauna, Tauchbecken, WC & Dusche, Gäste-Zi., Partykeller mit Kamin u. Theke, 4 weit. Kellerräume (inkl. Mieterkeller), Wasch- Trocken-raum, Heizungsraum – Wohnung ist freigezogen
• OG: WE1: 2-Zi-Whg, ca. 37 m², Balkon, vermietet
• OG: WE2: 3,5 Zi-Whg, ca. 105 m², Balkon, vermietet 
• DG: WE 3: 3,5 Zi-Whg, ca. 104 m², Loggia, freigezogen
• Jahresnettomieteinnahme SOLL: 34.398,- €
• Energieausweis: Gas, V = 109,5 kWh/(m²*a), Bj.Anl. 2014

Kaufpreis: 495.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Marl
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 265,48 m²
Nutzfläche: 319,5 m²
Grundstück: 685 m²

Kurz-Info:

• 4-Familienhaus – 1 Garage & Stellplätze vorm Haus
• Baujahr 1970, 2002 Ausbau Dachgeschoss
• Eigengrundstück: 685 m²
• Wohnfläche zur Vermietung gesamt: ca. 265,48 m² Gebäudenutzfläche gesamt: 319,5 m² - voll unterkellert
• Voll vermietet – teilweise langjährige Mieter
• Jahresnettomiete IST: ca. 19.200 €  SOLL: 22.300 €
• Energieausweis: Gas, V = 173,2 kWh/(m²*a) Bj. Anlage: 2018

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW-HA-200821

Ort: Haltern Stadt

Größe: 69,77 m²

Baujahr: 1973

Profil:

Gut geschnittene, helle 3,5 Zimmerwohnung mit kleiner Loggia, Gartennutzungsrecht, Kellerraum und Stellplatz in gepflegtem 5-Familienhaus. Fußläufig nur 5 Minuten bis ins Stadtzentrum.

Kurz-Info:

• Baujahr 1973, 5 Wohneinheiten – verkauft wird die DG-ETW

• Wohnfläche: 69,77 m² plus eigener Kellerraum
• Stellplatz direkt vorm Haus
• Wohn-Esszimmer mit Loggia, zwei weitere große Zimmer, Bad mit Badewanne und Duschwand, Küche, Flur
• 1 Stellplatz, eigener Keller, Gartennutzung (Gemeinschaftsgarten), gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Schöne Garten-Holzhütte als Fahrradraum
• z.Zt. vermietet, näheres dazu nach Absprache
• Energieausweis: Gas-Etagenheizung, V= 127,1 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 140.000,– €
Stellplatz: 5.000,-€
Für private Kapitalanleger: Käufercourtage 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis & Verkäufercourtage 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Für gewerbliche Kapitalanleger: Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Die Eckdaten:

Ort: Dortmund-Wickede
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 287 m²
Grundstück:  746 m²

Profil:

Hochwertiges 2-Familienhaus, auch als 1-3 Familienhaus nutzbar mit 2 Garagen, Pool

Kurz-Info:

• Baujahr 1979, kontinuierlich modernisiert bis heute
• Im EG eine tolle 107 m² große Wohnung mit einem geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, zwei Schlafzimmern, ein Bad, Gäste-WC und Zugang zum traumhaft schönen Garten mit vorbereitetem Pool oder auf Wunsch auch Teich. Die Technik für beides ist vorhanden
• Im OG eine 69 m² große, komplett modernisierte Wohnung mit insgesamt drei Räumen, einer Loggia, einer Küche mit neuer EBK und einem Duschbad
• Im DG eine hübsche 35 m² große Wohneinheit mit Wohn-Schlafraum, Büro, Duschbad und Möglichkeit für eine Kochnische – Anschlüsse vorbereitet
• Im KG verschiedene Vorratskeller, Wasch-Trockenkeller, Partykeller mit Theke und Ausgang zum Garten, Gäste-WC
• Zwei Garagen mit Sektionaltor und 2 Stellplätze
• Energie-Verbrauchsausweis: Gas V =128,8 kWh/(m²*a) Baujahr Anlagentechnik 1997
• Gartenhaus mit Kamin und Technik für Pool oder Teich, kleine begrünte Erhöhung mit Bachlauf im Garten, Solarkollektoren a. d. Dach, hochwertig angelegter Vorgarten

Kaufpreis: 786.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: HAS-ETW-140621

Ort: Haltern am See

Wohnfläche: 78,67 m²

   Baujahr: 1996

Profil:

Eine gemütliche, helle und moderne 3 -Zimmer-Wohnung im gepflegten Familienhaus mit 7 Wohneinheiten
Die ETW befindet sich in Haltern am See – Stadtnähe

Kurz-Info:

• MFH Baujahr 1996 mit 7 Wohneinheiten
  Wohnfläche: 78,67 m² zzgl. eigener Kellerraum
  die ETW liegt im 1.OG, Miteigentumsanteil 147/1.000
  Diele, Küche, Bad mit Badewanne & Dusche, Wohnzimmer mit  Zugang zum Süd-West Balkon, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, kl. Abstellraum
• 1 Stellplatz, eigener Keller, gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
• z.Zt. vermietet – 460 € KM/Monat + 20 € Stellplatz
  Energieausweis: Gasheizung, Energieausweis ist beantragt

Kaufpreis: 180.000,– € + 5.000,-€ Stellplatz

Für private Kapitalanleger: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis & Verkäufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis“
Für gewerbliche Kapitalanleger: Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Die Eckdaten:

Objektnummer: HKG-MA-BR-1

Ort: Marl-Brassert

Wohnfläche: 128 m²
Grundstück: 338 m² Eigengrundstück
Nutzfläche: 172 m²

Baujahr: 1954 - 2004 renoviert und modernisiert

Profil:

Teilmodernisiert und mehr Platz als man denkt! Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung nach Ihren individuellen Wünschen.

Kurz-Info:

• Massivbau – voll unterkellert
• EG: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten mit Gartenhaus, Küche mit EBK, Gäste-WC, Flur
• OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur
• DG: vorausgebaut mit Vorraum und einem geräumigen Dachzimmer
• Energieausweis = Gas, V = 188 kWh/(m²*a)
• Hier ist es möglich eine Kaltmiete von ca. 900€ - 950€ pro Monat zu erzielen.

Kaufpreis: 309.000,– €

Zzgl. Käufercourtage: 4,76% inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Marl

Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 1192 m²
Nutzfläche: ca. 413,86 m²

Baujahr: 1996

Profil:

Das Büro-Gebäude entspricht hohen, modernen Ansprüchen und besticht mit seiner auffälligen Architektur. Es ist vermietet, die Restlaufzeit des Mietvertrages: 9 Jahre. Das ansässige Unternehmen – Personaldienstleister - ist nicht von Corona-Beschränkungen betroffen und somit ist kein Mietausfall zu erwarten.

Kurz-Info:

• Baujahr 1996 in Massivbauweise – nicht unterkellert
• Im EG Empfangsbereich, 7 Büros, Küche mit EBK, Herren-WC,  Damen-Doppel-WC, Technikraum, Kopierraum, ABR. Im DG 2 sehr große Büroräume plus Küche inkl. neuer EBK und WC
• Grundstück: 1192 m²
• Gesamtnutzfläche: 413,86 m²/ Nfl. EG ca. 215 m² - Nfl. DG 198,69 m²
• 2850,- Kaltmiete pro Monat zzgl. 500 € NK-Pauschale, Instandhaltung liegt laut Gewerbe-Mietvertrag beim Mieter!!
• Energie-Verbrauchsausweis: Gas V-Wärme = 85 kWh/(m²*a)
• V-Strom = 28 kWh/(m²*a) mit Photovoltaik-Anlage, Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2016

Kaufpreis: 595.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW-HAL-M-9

Ort: Haltern am See

Größe: ca. 68,70 m²

Profil:

Barrierefrei mit Aufzug im 1.OG, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, Flur, ABR, Balkon, Gartennutzungsrecht, Stellplatz

Kurz-Info:

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon und Blick ins Grüne
  

• Sie gehört zu einem gepflegten, hochwertig gebauten Haus mit 10 Eigentumswohnungen
• Baujahr 2002 – mit Videoüberwachung
• Ein eigener Stellplatz vorm Haus
• Gemeinschafts-Fahrradraum im Garten, von vorne zugänglich
• Zentrumsnahe Lage, 5 Minuten fußläufig in die Halterner Innenstadt
• in 10 Minuten sind Sie am Halterner Stausee in schönster Natur
• 90,51/1000tel Miteigentumsanteil
• NK/Hausgeld ca. 180,- € im Monat
• Energieausweis, Etagenheizung, jede ETW hat seine eigene Heizung = Gas , V = 106,3  kWh/(m²*a)
• Vermietet – Ideal für Kapitalanleger

Kaufpreis: 185.000,- €

Käufercourtage: 4,64% inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Köln

Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstück: ca. 748 m²
Nutzfläche: ca. 739,2 m²

Baujahr: 1965

Kurz-Info:

• Baujahr MFH und Doppelgarage 1965, voll unterkellert
• Baujahr 2-geschoss. Hofgebäude &Halle ca.1920 - renoviert
• Grundstücksgröße gesamt: 748 m²
• 13 vermietete Wohn-und Gewerbeeinheiten, Doppelgarage und Stellplätze plus geräumiger Innenhof
• Wohnfläche gesamt: 412 m², Nutzfläche gesamt 739,2 m²
• Jährlicher Rohertrag: 59.897,00 €
• Jährlicher Gebäude- und Bodenreinertrag 48.669,00 €
• Sanierungskonzept mit Kölner Architekten vor Ort besprochen und Wertsteigerungspotenzial geklärt
• Energie-Verbrauchsausweis: Ölheizung, V=201,2 kWh/(m²*a)
• Infos und Exposé ab Januar 2021

Kaufpreis: 1.790.000,– €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Ort: Marl

Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 843 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²

Baujahr: 1975

Profil:

Das Haus war ursprünglich ein Bungalow, der 1998 um eine Etage und einem Satteldach aufgestockt wurde, plus Fassadendämmung. Dass EG wurde 2019/20 komplett saniert. Kein Renovierungsstau, Sie dürfen einfach nur in ein modernes Zuhause einziehen! Optimale Möglichkeiten für ein Mehrgenerationen-Haus o. Vermietung vorhanden. Die Wohnung im OG hat einen separaten Eingang mit funktionstüchtigem Treppenlift

Kurz-Info:

• Baujahr Ursprung Bungalow 1968 in Massivbauweise – voll unterkellert, durch die Sanierung des EG in 2019/2020 ist dieses als neuwertig einzustufen (neue Leitungen, neue Elektrik, neue Bäder, neue Küche inklusive) - Aufbau-Baujahr 1998
• Grundstück: Erbbaurecht mit 843 m², Erbpacht 2019 nur 1.154,91 €
• Wohnfläche gesamt: ca. 206 m² - Nutzfläche ca. 330 m²
• Wohnfläche EG ca. 128 m² - Wohnfläche OG ca. 78 m²
• Energieausweis ist beantragt – Gasheizung Vaillant Bj. 2012

Kaufpreis: 419.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: HK-HH-BB5

Ort: 45721 Haltern am See

   Zimmer: 1

Wohnfläche: 39,08 m²

   Baujahr: 1982

Kurz-Info:

• Ein ideales EG-1-Zimmer-Apartment mit großem Wohn-Schlafzimmer, geräumigem Eingangsbereich mit Einbauschrank, sep. Küche und Bad mit Dusche in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 6 WE in Haltern-Hullern
• Baujahr 1982  -   2 1/2-geschossiges 6-Familienhaus
• Wohnfläche der Erdgeschoss-ETW 39,08 m²
• Miteigentumsanteil 124,938/1000
• Hausgeld ca. 130 € (inkl. Rücklagen), Heizung, Strom separat
• Eigener Stellplatz vorm Haus zur ETW gehörig
• Energieausweis: Gas, B= 150 kWh/(m²*a)
• Gas-Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 2016

Kaufpreis: 78.000,– €

Zzgl. Maklercourtage von 5,80 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: fmh-dorsten-022020

Ort: Dorsten

Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 532 m²

Baujahr: 1976

Profil:

Ein echtes Platzwunder mit vielen Möglichkeiten zur Umgestaltung – das Haus wird z.Zt. geräumt

Kurz-Info:

• Mehrfamilienhaus, Wohnungen nach WEG geteilt
• Baujahr 1976 – voll unterkellert – 2 Garagen plus   1 Stellplatz, Gartenhaus
• Grundstück: 532 m² - Erbbaurecht
• Wohnfläche gesamt: ca. 248 m² - Nfl. ca. 312 m²
• Wohneinheit EG: gr. Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur, Terrasse und Garten. Dazu gehört die 2-Zimmer-Whg. im DG, Gesamtgröße ca. 148 m²
• Wohneinheit OG: 3-Zi-Wohnung, ca. 98 m², diese Wohnung ist in 2 vollwertige kleine Einheiten unterteilt, Nutzung variabel
• Energieausweis: Gasheizung, V = 152,7 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 299.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW-HAL-BD

Ort: Haltern-Bossendorf

Größe: ca. 87 m²

Profil:

Eine gemütliche, helle und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten 3-Familienhaus mit Kaminofen und einer wunderschönen Dachterrasse zum Entspannen. Die ETW befindet sich in zurückgesetzter Lage der Marler Str. in Haltern-Bossendorf.

Kurz-Info:

• Baujahr 1972  -  Holzhaus mit Vollverklinkerung

• Wohnfläche: 87 m²  / Nutzfläche ca. 110 m²
• Miteigentumsanteil 4/12 tel
• Garage, 2 Stellplätze, Fahrradraum, eigener Keller, Gemeinschaftl. Wasch-Trockenraum, Holzunterstand für Kaminholz, z.Zt. vermietet – 650 € KM/Monat
• Energieausweis: Ölheizung, B= 135,80 kWh/(m²*a)
• Übergabe nach Vereinbarung – ETW wird Anfang 2021 fre

Kaufpreis: 169.500,– €
Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-HALS-5WE

Ort: Haltern am See

Wohnfläche: ca. 362 m²
Nutzfläche: ca. 429 m²

Baujahr: 1965/68

  Netto-Mieteinnahmen p.a. (Ist): 25.512,– €

Profil:

Vollvermietetes 5-Familienhaus mit zwei Garagen und schönen Gartengrundstück

Kurz-Info:

• Objekt: Mehrfamilienhaus – 5 Wohneinheiten
• Anzahl Etagen: 4 – UG, EG, OG, DG
• Im EG & OG sind 4 identische WE mit je 67 m² und die DG-WE hat 94 m² (2 Bäder)
• Insgesamt 17 Zimmer und 6 Bäder
• Grundstücksfläche: 571 m²
• Bruttorendite IST: 5,85 %  - SOLL: 6,97 %
• Rohertrag p.a.: 32.514,00 IST
• Nettomieteinnahmen p.a. IST: 25.512 €
• Nettomieteinnahmen p.a. SOLL: 30.408 €
• Heizungsart: Nachtspeicheröfen der modernen Generation
• End-Energiebedarf: Strom 78,3 kWh/(m²*a)
• Objektzustand: Modernisiert
• Garagen: 2, weitere Parkmöglichkeit vorhanden
• 2000 bis 2001 wurde für ca. 100.000,- DM renoviert und modernisiert: neue Fassade (Haus u. Garagen), Vollisolierung/ Vollwärmeschutz, Wärmedämm-Verbundsystem, neue Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung, neue Fensterbänke & neue Rollladen
• Lage: Ruhige und doch zentrale Lage am Grüngürtel von Haltern-Stadt. Die Innenstadt ist fußläufig in 8 Gehminuten zu erreichen. In der Natur und im Wald sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
• Ort: Haltern ist eine beliebte und moderne Kleinstadt mit weitläufigen Wäldern, vielen Seen und hohem Erholungswert. Gleichzeitig verfügt Haltern über eine hervorragende  Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung

Kaufpreis: 389.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW-MA-R-3

Ort: Marl-Sickingmühle

Größe: ca. 48 m²

Baujahr: 1961 – 2017 komplett renoviert

Grundstücksgröße: 1.667 m², Miteigentumsanteil 396/10.000tel

Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²

Profil:

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Marl-Sickingmühle im 3. OG eines weitläufigen Mehrfamilienhauses mit 21 WE.

Kurz-Info:

• Aufteilung und Ausstattung: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, neues Bad mit Dusche, Küche mit neuer unbenutzter Einbauküche inkl. integrierter ebenfalls neuer Waschmaschine, neuer Granitboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, kleine Süd-West Loggia

  Ausstattung: moderne Einbauküche und Waschmaschine im Preis inkludiert; Fliesen, Granitboden; kleiner Alibertschrank und Unterschrank im Bad; kleine Loggia Süd-Westausrichtung; Eigener Kellerraum + eigener Stellplatz vorm Haus
• Rücklagen vorhanden, NK ca. 100,- €/Monat zzgl. Heizung/WW, Strom separat
• Energieausweis: Gasheizung, V= 240,4 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 48.500,– €
Käufercourtage: 5,95% inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW-Hal-ASS-K2

Ort: Haltern-Flaesheim

Größe: ca. 79 m²

Baujahr: 1971, im Jahr 2016 komplett renoviert und hochwertig modernisiert

Profil:

Schicke, komplett renovierte & modernisierte 3 ½ Zimmer-Wohnung 1. OG mit Balkon + Garage

Kurz-Info:

• Ausstattung: neues, schickes Bad mit begehbarer Dusche und modernes Gäste-WC im gleichen Stil wie das Bad, neue Böden, Top Einbauküche

• Schöne Loggia – modernisiert vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
• Garage und Keller + Gemeinschaftswaschkeller
• Hohe Rücklagen – Hausgeld 278,- €
• Energieausweis: V = Gas  165 kWh/(m²a)
• Top Kapitalanlegerobjekt – alles neu & modern
• Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 129.000,– €
Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: K-WGH-HS-D

Ort: Datteln

Wohnfläche: ca. 450 m²
Gebäudenutzfläche: 674 m²
Grundstück: 682 m²

Baujahr: Haupthaus 1799, Anbauten Mitte 1960 integriert

Profil:

Wohn- und Geschäftshaus mit großer Gastronomie mit Biergarten, einem kleinen Imbiss, einem Kulturverein und 4 Wohneinheiten in der Fußgängerzone von Datteln. Gute, langjährige Pachtverträge.

Kurz-Info:

• Diese Immobilie besteht im Erdgeschoss aus zwei Gastronomieeinheiten und einem Kulturverein. Im 1.OG befinden sich 4 Wohneinheiten verschiedenster Größe. Hier besteht Renovierungsbedarf. Alle Wohnungen haben Durchlauferhitzer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, auch hier besteht Renovierungsbedarf.
• RENDITE:
        BRUTTORENDITE:
        SOLL-Miete p.a. 2018 = 43.996 €
        Bruttorendite SOLL  = 7,54 %
        IST-Miete p.a. 2018 = 38.266 €  
        Bruttorendite IST = 6,56 %
• NETTORENDITE:
        Nettorendite SOLL = 5,86 %
        Nettorendite IST =  5,24 %
• Gebäudeertragswert = 379.012,92 €
  abzüglich Renovierungsbedarf und zzgl. des Bodenwertes von 161.975,- € ergibt sich ein Ertragswert von 290.987,- €
• Mieteinnahmen IST p.a.: 38.265,- €, SOLL 43.185,- €
• Wohnteil: Energieausweis - Fernwärme aus Heizwerk, fossil, Strom-Mix = B = 181,5 kWh/(m²*a)
• Nichtwohnteil: Energieausweis - Fernwärme aus Heizwerk, fossil = B = 1035,5 kWh/(m²*a)
• Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 290.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: WGHA-MA-P

Ort: Marl

Vermietbare Fläche: 371 m², Kaufpreis pro m²: 1.037,00 €; xfache Miete: 14,00
Grundstück: ca. 462 m²

Baujahr: 1953, Massivbauweise

Profil:

Modernisiert, gehobene Ausstattung, 4 Etagen

Kurz-Info:

• Hochwertig renoviertes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten
• Außergewöhnlich gepflegtes Haus auf 441 m² Eigengrundstück, 21 m² Zuwegungen, 3 Parkflächen; weitere Parkmöglichkeiten um Umkreis von 50 m
• Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, vom Garten begehbarer Fahrrad- und Geräteraum
• Alle Wohnungen sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet und modernisiert.
• Hochwertiger Dachausbau, Kamin im 2. OG, Anbau von großen und modernen Balkonen für alle Wohnungen
• Moderne Solaranlage für die Warmwasserversorgung
• Neue, pflegeleichte Gartenanlage
• Wohnung 1. OG: ca. 103 m², Parkettboden, Fliesen, Bad mit Badewanne mit Duschwand, top renovierter Zustand
• Wohnung 2. OG: ca. 105 m², Parkettboden, Kamin, Bad mit Dusche, WC, Urinal, insgesamt hochwertig renoviert
• Wohnung im DG: c. 70 m², modern und hochwertig ausgebaut, Parkettboden, TOP-Bad mit begehbarer Dusche und Design-Badewanne, begehbarer Kleiderschrank, Balkon
• Zentrale Lage von Marl-Drewer, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Post, Banken, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios, Freizeitanlagen in wenigen Minuten erreichbar; Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, A52, A43, A2 schnell erreichbar
• Heizungsart: moderne Gastherme, sehr günstig im Verbrauch
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) von 2008
• Mieteinnahmen p.a. (Soll): 27.480 €
• Betriebskosten umgelegt: 4.390,60 €

Kaufpreis: 385.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: 4FH-HK-HEN-AF-KA

Ort: Castrop-Rauxel

Vermietbare Fläche: 362 m², 2 Etagen, Kaufpreis pro m²: 995,00 €; xfache Miete: 19,00
Grundstück: ca. 715 m²

Baujahr: 1964, Massivbauweise

Profil:

Modernisiert, gehobene Ausstattung, 2 Etagen

Kurz-Info:

• Gepflegtes 4-Familienhaus mit schönem Grundstück auf Erbpacht, Restlaufzeit ca. 50 Jahre, jährlicher Erbpachtzins z.Zt. 511 € (wird beim Kauf geringfügig angepasst)
• 4 Wohneinheiten zusammengesetzt aus zwei 2-Familienhäusern im Doppelhaushälften-Stil
• Linke Haushälfte bereits sehr hochwertig renoviert und modernisiert; rechte Haushälfte teilmodernisiert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand
• Haus links: EG 86 m², 3 1/2 Zimmer, vermietet (KM 430 €), moderne weiße Türen, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC separat, schöne Terrasse mit Garten, hochwertige Bodenbeläge; OG identisch, nur mit neuem großen Balkom, 86 m², 3 1/2 Zimmer, vermietet an die Mutter der Eigentümerin, moderne weiße Türen, hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche, hochwertige Bodenbeläge
• Haus rechts: EG 86 m², 3 Zimmer, vermietet (KM 359,48 €, noch nicht modernisiert, aber sehr gepflegt und in gutem Zustand, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC separat, schöne Terrasse mit Garten; OG 86 m², 3 1/2 Zimmer, Balkon und Mansardenzimmer im DG, vermietet (KM 359,48 € + zus. KM 37,62 € für das Mansardenzimmer), Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC separat, äußerst gepflegter Zustand
• Kellerraum für jede Wohnung, Gemeinschafts-Wasch- und -Trockenraum
• Haus 1: Treppenhausfenster neu, Dach neu gedeckt
• Haus 2: Zuwegung neu, Zaunelemente neu, Treppenhausfenster neu, Dach neu gedeckt, Wand zum Garten saniert
• EG-Wohnung Haus 1: Terrasse neu, Wand- und Bodenbeläge neu, Elektroninstallationen neu, Bad und WC saniert inkl. Erneuerung der Installation, Rollläden erneuert, neue Türen und Zargen, Heizkörper neu, Gas-Etagenheizung neu
• Wohnung im 1. OG, Haus 1: Bad saniert inkl. Erneuerung der Rohrleitungen, neue Türen und Zargen, neuer Kaminofen, Balkon neu errichtet und vergrößert, Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge, Erneuerung der Elektroinstallation
• TGute, zentrale und beliebe Wohnlage in Henrichenburg mit guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig naher Natur, beliebte Ausflugs- und Freizeitziele
• Heizungsart: Gasheizung
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarf: 141,30 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei nach Vereinbarung
• Mieteinnahmen p.a. (Soll): 21.000 €
• Mieteinnahmen p.a. (Ist): 18.552 €

Kaufpreis: 360.000,– €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: HK-S-KA-CK1

Ort: 56759 Kaiseresch

Wohnfläche: ca. 300 m²

Baujahr: 1951

Profil:

Besondere Immobilie

Kurz-Info:

• Ganz besonderes Haus auf einer wunderschönen Anhöhe auf parkähnlichem Grundstück
• Der rechte Trakt kann als Wohnhaus beschrieben werden, der linke Trakt mit einem separaten Eingang beeindruckt mit seinem ca. 60 m² großen ehemaligen Klassenraum
• Werkraum mit Durchgang zur Doppelgarage hinter dem Gebäude
• 3.608 m² Eigengrundstück mit altem Baumbestand
• Terrasse mit offenem Kamin, teilunterkellert, 2 Dchböden, 1 Terrasse vor dem Haus
• Großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (z.Zt. elektrisch, kann umfunktioniert werden)
• Großes Potenzial für eine große Familie, als Firmensitz mit Werkstatt- bzw. Ausstellungsfläche, Praxis u.ä.
• WICHTIG: Das Grundstück kann geteilt und lt. Bauvoranfrage 4geschossig bebaut werden!
• Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beschaulichen Kaiseresch, Kreis Cochem – Zell, nahe der schönen Mosel; gute Infrastruktur ist vorhanden mit Ärzten, Apotheke, Banken, Post und allen Geschäften des täglichen Bedarfs
• Heizungsart: Ölheizung
• Energieeffizienzklasse: H
• Endenergiebedarf: 243,7 kWh/(m²*a)
• Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 319.000,– €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-BOWA-8WE-KA2 

Ort: Bochum

Vermietbare Fläche: 540 m²

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 29.358,– €

Baujahr: 1969

Kurz-Info:

• Objekt-Art: Mehrfamilienhaus
• Anzahl Etagen: 3
• Betriebskosten umgelegt: 9.311,– €
• Grundstücksfläche: 1.149 m²
• Heizungsart: Nachtspeicher
• Obektzustand: Modernisiert 2017
• Garagen: 6, weitere Parkmöglichkeit vorhanden
• Lage: Ruhige Ortsrandlage in Bochum-Wattenscheid in der Nähe eines Grüngürtels
• End-Energiebedarf: Strom 98,70 kWh/(m²*a)
• Ausstattung: Voll unterkellert, Balkone überdacht, Nachtspeicheröfen der modernsten Generation, Fenster mit Isolierverglasung Sanitärausstattung mittlerer Standard (große EG-Wohnung gehobener Standard)

• Bochum ist eine moderne Universitätsstadt in NRW und der Ortsteil Wattenscheid hat ca. ca. 72.000. Die nächste Bundesstraße B227 ist ca. 0,8 km entfernt, die nächste Autobahn A40 ca. 1,4 km. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Hauptbahnhof kann auch mit dem Bus direkt erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung, ebenso Grundschule und weiterführende Schulen. 

Kaufpreis: 480.000,– €

Zzgl. Maklercourtage von 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-HAL-SY-H1

Ort: Haltern am See

Größe: ca. 246 m² Wfl., sonstige Fläche ca. 49 m²

Baujahr: 1969

Profil:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Kurz-Info:

• Gepflegtes, freistehendes 3-Familienhaus mit 4 Garagen und schönem Grundstück
• Die Erdgeschosswohnung wird im nächsten halben Jahr nach Verkauf des Hauses leergezogen, daher ist eine Mietanpassung problemlos umsetzbar
• EG: 86 m², 3,5 Zimmer, (vermietet, KM 500 €), Eichentüren, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat, schöne Terrasse mit Garten, 2 Garagen, Fenster wurden 2012 erneuert
• OG: identisch mit der Wohnung im EG, 86 m², mit Balkon, 3,5 Zimmer, Eichentüren, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat, 1 Garage, FEnster wurden 2010 erneuert (vermietet, KM 464 €)
• DG: 74 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, moderne weiße Türen und Zargen, helle Decken, modernisiert, Abstellraum mit Dachfenster (vermietet, KM 400 €)
• Ausstattung: 4 Garagen; pflegeleichtes, solides Treppenhaus; Echtholz-Parkettböden; Laminat; Fliesen und Teppich; Ölheizung mit besten Werten (Bj. 1999)
• Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage, nahe Bahnhof Sythen und der Ortsmitte mit kompletter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten; gute Verkehrsanbindung, uch an das Autobahnnetz in Richtung Ruhrgebiet und Richtung Münsterland (5 Autominuten bis zur A43)
• 4 Garagen
• Energiekennwert: Öl, 103,4 kWh/(m²*a)
• Einzelkaufpreise: EG 165.000,– € / OG 135.000,– € / DG 69.000,– €

Kaufpreis: 369.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW-Hal-ASS-K2

Ort: Haltern am See

Größe: ca. 54 m²

Baujahr: 1974

Profil:

ETW DG, 2 Zimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Bad, Kellerraum, die Wohnung ist z.Zt. noch ungekündigt vermietet

Kurz-Info:

• Hübsche DG-Wohnung im 2. OG eines gepflegten 6-Parteien-Hauses
  

• Gasheizung Bauahr 1994
• Tageslicht-Duschbad
• Einbauküche inklusive, kann aber auch ausgebaut werden

• Decken holzvertäfelt, Böden Laminat, Haussprechanlage 
  

• Unübertroffen geringe Kosten fürs Hausgeld
  

• In Lippramsdorf gelegen, bietet die Wohnung Zugang zu Banken Ärzten, einer Apotheke, Bäcker und einem Laden mit dem Wichtigsten für den täglichen Bedarf

• Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Familienhaus in bester Lage in ruhiger Randlage von Haltern-Stadt. Beste Verkehrsanbindungen und alles für den täglichen Bedarf in der Nähe.

• Heizungsart: Gas-Zentralheizung D = 127,20 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei nach Eigenbedarfs-Kündigung
• Ein Top-Objekt für Immobilieneinsteiger, Senioren oder Kapitalanleger zur Vermietung: Mieteinnahmen pro Monat 380,– €

Kaufpreis: 65.000,– €
Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: MFH-RE-GA

Ort: Recklinghausen

Größe: vermietbare Fläche 300 m²

Baujahr: 1900

Profil:

Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage

Kurz-Info:

• Dieses Mehrfamilienhaus besticht mit Charme und einer stattlichen Fassade, 2016 vollständig renoviert
• WE 1 – EG: 4 Zimmer mit Terrasse und Garten, 105 m², ab 11/2017 frei

• WE 2– OG: 4 Zimmer mit Balkon, ca. 100 m², vermietet

• WE 3 – DG: 4 Zimmer mit Balkon, 100 m², vermietet

• Große gepflegte Tageslichtbäder
• Gas-Etagenheizung
• Pflegeleichtes Treppenhaus und modernisierte Innentüren
• Holzböden

• Das 3-Parteienhaus liegt zentral im Herzen von Recklinghausen, nur 3 Gehminuten von der Recklinghäuser Innenstadt/Fußgängerzone entfernt. Auch Schulen, Kindergärten etc. sind schnell zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindung zu Bundesstraßen und Autobahnen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

• Grundstücksfläche: 369 m²
• Energiekennwert: Gas, 159,10 kWh/(m²*a)
• Nettomieteinnahmen (Soll) per anno: 17.160,– €

Kaufpreis: 248.500,– € (828,– €/m²)

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Die Eckdaten:

Objektnummer: ETW_SONT_KO10

Ort: Sonthofen

Größe: 77,37 m² NFL

Baujahr: 2016 – Erstbezug

Profil:

ETW 2. Etage, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Garten, Keller

Kurz-Info:

• Eigentumswohnung Nr. 10 im DG, Haus A
  

• bezugsfertig August 2017
  

• Gehobene Ausstattung, beliebig erweiterbar
  

• zentrale, ruhige und sonnige Aussichtslage mitten im Herzen von Sonthofen
  

• alle Einkaufsmglichkeiten, Behörden, Ärzte, Banken und Gaststätten sind in wenigen Schritten erreichbar
• Heizungsart: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

• Energiekennwert: A = 36,50 kWh/(m²*a)
  

• Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden
• Bezug ab August 2017 möglich
• als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Kaufpreis: 298.000,– €
Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.