Die Eckdaten:

Objektnummer: WGHA-MA-P

Ort: Marl

Vermietbare Fläche: 371 m², Kaufpreis pro m²: 1.037,00 €; xfache Miete: 14,00
Grundstück: ca. 462 m²

Baujahr: 1953, Massivbauweise

Profil:

Modernisiert, gehobene Ausstattung, 4 Etagen

Kurz-Info:

• Hochwertig renoviertes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten
• Außergewöhnlich gepflegtes Haus auf 441 m² Eigengrundstück, 21 m² Zuwegungen, 3 Parkflächen; weitere Parkmöglichkeiten um Umkreis von 50 m
• Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, vom Garten begehbarer Fahrrad- und Geräteraum
• Alle Wohnungen sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet und modernisiert.
• Hochwertiger Dachausbau, Kamin im 2. OG, Anbau von großen und modernen Balkonen für alle Wohnungen
• Moderne Solaranlage für die Warmwasserversorgung
• Neue, pflegeleichte Gartenanlage
• Wohnung 1. OG: ca. 103 m², Parkettboden, Fliesen, Bad mit Badewanne mit Duschwand, top renovierter Zustand
• Wohnung 2. OG: ca. 105 m², Parkettboden, Kamin, Bad mit Dusche, WC, Urinal, insgesamt hochwertig renoviert
• Wohnung im DG: c. 70 m², modern und hochwertig ausgebaut, Parkettboden, TOP-Bad mit begehbarer Dusche und Design-Badewanne, begehbarer Kleiderschrank, Balkon
• Zentrale Lage von Marl-Drewer, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Post, Banken, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios, Freizeitanlagen in wenigen Minuten erreichbar; Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, A52, A43, A2 schnell erreichbar
• Heizungsart: moderne Gastherme, sehr günstig im Verbrauch
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) von 2008
• Mieteinnahmen p.a. (Soll): 27.480 €
• Betriebskosten umgelegt: 4.390,60 €

Kaufpreis: 385.000,– €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.